«Дачная амнистия»: основные нюансы процедуры. До какого срока продлена?
Правовое регулирование «дачной амнистии».
«Дачная амнистия» — это не один самостоятельный закон, как принято считать. Он представляет собой совокупность положений нескольких нормативных законов по различным вопросам.
Оба эти положения упрощают процедуру регистрации прав на землю и жилые дома, поэтому были объединены в одну «общую» концепцию.
Дело «Амнистии» регулируется.
— Статья 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса».
— Статья 16, пункт 5 Федерального закона № 340.
— Статья 49, пункты 12-13 статьи 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
— Федеральный закон № 267.
— Федеральный закон № 404.
На какие активы распространяются правила амнистии?
Индивидуальные земельные участки и дома подпадают под правила амнистии следующим образом
— Земля, на которой был построен и зарегистрирован дом до 2001 года.
— Земельные участки, выделенные на законном основании до 2001 года (например, пожизненное наследуемое владение, бессрочное пользование, бесплатное пользование и т.д.).
— Участки земли в СНТ или ДНП, созданные до 2019 года.
— Дома и дачи, построенные на частных жилых, хозяйственных или садоводческих участках до 3 августа 2018 года.
Эти объекты недвижимости можно зарегистрировать, обратившись в Росреестр с минимумом документов. Если правил о «дачной амнистии» нет, то постройку придется регистрировать через суд по правилам о самовольном строительстве или получать разрешение на строительство задним числом.
К вашему сведению, до 3 августа 2018 года для строительства жилого комплекса необходимо было получить разрешение на строительство, после чего требовался акт ввода в эксплуатацию. В настоящее время процедура уведомления включает в себя уведомление местных властей о начале и окончании строительных работ. Однако в отношении жилья, строительство которого началось на любом земельном участке населенного пункта до 3 августа 2018 года (частные семейные дома, сельскохозяйственные кооперативы, объединения производителей, личные подсобные хозяйства), законодатель применил либеральный подход, и такие застройщики могут подать уведомление вместо получения РНС. Такой «мягкий» подход также часто называют «дачной амнистией».
Как зарегистрировать свою собственность в рамках «Амнистии Dacia»?
Для регистрации недвижимости в рамках дачной амнистии необходимы документ на землю и план строительства (и/или рукописная декларация). Все эти документы должны быть представлены вместе с заявлением о регистрации права собственности на недвижимость.
Упрощение процедуры регистрации недвижимости в ЕГРН не означает, что Росреестр не будет вслепую регистрировать права на объекты и обращать внимание на нарушения действующего законодательства. В регистрации прав собственности по «дачной амнистии» власти также могут отказать, если земля находится в особой зоне, если нет соглашения с ответственными органами, или если строительство нарушает такие требования, как Градостроительный или Земельный кодекс РФ.
Условия регистрации имущества по Амнистии.
«Дачная амнистия» — это не неограниченное количество щедрых действий со стороны правительства. Действие упрощенных норм судопроизводства ограничено определенными субъектами с определенным сроком.
— Земли СНП и ЛДН будут зарегистрированы до 1 марта 2022 года.
— Находится дома до 1 марта 2026 года.
Упрощенная процедура не ограничена по времени для земли, приобретенной до 2001 года, или для земли, на которой был построен дом до 2001 года.
Справка. С 2006 года нормы амнистии неоднократно продлевались; возможно, 2022 и 2026 годы не станут последними годами амнистии Dacia.
Если вы нашли это полезным, прочитайте статью «Доступное право», чтобы узнать о своих правах и доступных вам юридических возможностях.